La declaración de obra nueva es un trámite legal necesario en todos los proyectos del sector de la construcción y la reforma, sean recientes o modificaciones sustanciales. Es un concepto fundamental tanto para profesionales del sector como para aquellos que se embarcan en proyectos de edificación por primera vez.
También hay que tener en cuenta el concepto “obra nueva” en dos contextos. Uno en el que la obra nueva se trata de registrar una propiedad y, otro, en el que el concepto de obra nueva hace referencia al hecho de comprar un inmueble y estrenarlo.
En este artículo profundizamos en la declaración de obra nueva de la manera más detallada posible. Como empresa de construcciones y reformas en Tarragona, uno de los servicios de Romdesign es el de obra nueva en Tarragona.
En este sentido, sabemos de la importancia de llevar a cabo los trámites legales necesarios en un proyecto de obra nueva (o de otro tipo). Por lo que si estás pensando en llevar a cabo un proyecto de este tipo, puedes confiar en nuestros profesionales para hacer realidad tu proyecto.
Declaración de obra nueva para tu proyecto
La declaración de obra nueva es un trámite legal que consiste en inscribir en el Registro de la Propiedad cualquier construcción recién edificada o modificaciones sustanciales en edificaciones existentes. Este proceso no solo confiere legalidad a la obra, sino que también asegura que la edificación cumpla con todas las normativas urbanísticas y técnicas vigentes.
A través de este escrito, se refleja de manera pública la modificación o ampliación de una edificación o la construcción de una nueva. Además, una vez inscrito en el Registro de la Propiedad, se constituye el derecho de superficie.
¿Por qué es tan importante este trámite?
La declaración de obra nueva es esencial para legalizar formalmente la obra ante las autoridades competentes. Además, proporciona seguridad jurídica tanto al propietario como a futuros compradores o herederos.
Por último, asegura que la construcción cumple con todas las normativas urbanísticas y técnicas vigentes. Mantenerse al tanto de las normativas urbanísticas y técnicas que puedan afectar la declaración de la obra.
Realizar correctamente la declaración de obra nueva es fundamental para evitar problemas legales futuros relacionados con la propiedad. Además, una declaración adecuada incrementa el valor de mercado de la propiedad, aportando una mayor seguridad en transacciones futuras.
Proceso de declaración de obra nueva
Desde Romdesign, recomendamos contar con el asesoramiento de expertos y profesionales del sector que garanticen un proceso correcto en la declaración de obra nueva. Aun así, estos son los pasos del proceso que, en líneas generales, debes conocer:
- Preparación de documentación: Este paso implica recopilar todos los documentos necesarios, incluyendo licencias de construcción, permisos municipales y planos detallados de la obra. Es crucial que todos los documentos reflejen de manera precisa y detallada las características de la construcción.
- Redacción de la escritura pública: Se debe redactar una escritura pública ante un notario, detallando las características de la obra. Contar con el asesoramiento de expertos en construcción y legal puede facilitar y agilizar el proceso.
- Registro/inscripción en el registro de la propiedad: Finalmente, se presenta la escritura pública en el Registro de la Propiedad para su inscripción.
Tipos de declaración de obra nueva
Existen diferentes modalidades de declaración de obra nueva y van a depender del estado en el que se encuentre la construcción:
- Declaración de obra nueva en construcción: Aquí, el propietario declara un proyecto de construcción que se está ejecutando o se ejecutará. Este requiere documentación como la licencia de obras y una certificación de un técnico competente. Este tipo de declaración de obra nueva es el que permite, por ejemplo, pedir un préstamo hipotecario al banco.
- Declaración de obra nueva terminada: Esta modalidad se utiliza cuando la construcción ha sido completada. Requiere documentos adicionales como la licencia de primera ocupación, certificado final de obra, y seguro decenal, entre otros. Este declaración de obra nueva es obligatoria para poder contratar luz y agua, por ejemplo, o para vender o alquilar.
- Declaración de obra nueva «antigua»: Se aplica a edificaciones antiguas no inscritas en el Registro de la Propiedad, donde ya ha pasado el plazo para declarar su ilegalidad urbanística. También se necesita una declaración de obra antigua con obras realizadas antes de la normativa actual.
Una vez finalizada la construcción, es necesario contar con el acta de final de obra nueva. Este documento lo elabora la dirección de la construcción, que deberá firmarlo. Mediante este documento, queda certificado que la obra se ha realizado de acuerdo con las licencias necesarias y al planteamiento de proyecto estipulado.
Invertir en seguridad y conformidad legal con Romdesign para tu proyecto de obra nueva
Desde Romdesign te animamos a llevar a cabo mejoras para estrenar proyecto, sea reforma u obra nueva. Asimismo, entre nuestros servicios, además de obra nueva, contamos con servicio de reformas integrales en Tarragona, incluyendo reformas de baños y reformas de cocinas. También ofrecemos un servicio de instalación de suelos laminados.
Nuestro objetivo es poder ofrecerte todas las facilidades y el asesoramiento adecuado sea cual sea tu proyecto, trabajando codo con codo contigo para que el resultado final sea tal cual lo has imaginado siempre.
Comprendemos la importancia de una correcta declaración de obra nueva. Nuestro equipo de expertos está disponible para asesorarte en cada paso de este proceso, asegurando que tu proyecto cumpla con todas las normativas y requisitos legales. No dudes en contactar con nosotros para obtener tu presupuesto de obra.